Топографическая карта и ситуационный план.

Что такое топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500

Топографическая карта земельного участка — это уменьшенное, подробное и точное изображение земельного участка с указанием наземных и подземных коммуникаций и сооружений

Топографическая карта нужна для получения технических условий и заключения договора о подключении водоснабжения и водоотведения

Масштаб карты указывает на соотношение между действительными расстояниями на земле и их представлением на карте

Масштаб 1:500 означает, что размеры всех объектов местности уменьшены в 500 раз, то есть одному сантиметру топографического плана соответствует расстояние в 5 метров (500 сантиметров) на местности.

Где взять топографическую карту

Топографическую карту можно заказать у кадастрового инженера

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это графическая схема, выполненная с привязкой к местности и ориентацией по сторонам света. На нем отмечают границы надела, существующие постройки, все близлежащие дороги и подъезды, а также зеленые насаждения и асфальтированные участки.
Другими словами, ситуационный план — это обзорный документ или план-схема, из которого легко понять, как определенный объект взаимодействует с окружающей местностью, инженерными сетями и другими постройками.

Чтобы сделать ситуационный план самостоятельно, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

1. Узнать кадастровый номер своего земельного участка. Он указывается в документах, подтверждающих право собственности на участок.
2. Зайти на официальный сайт Росреестра . Загрузить публичную кадастровую карту.
3. Ввести в верхней левой строке поиска кадастровый номер земельного участка (раздел «Участки»).
4. Выбрать подходящий масштаб — 1:500, 1:1000 или 1:2000 — главное, чтобы все объекты на схеме были хорошо видны.
5. Сделать скриншот (цифровой снимок экрана) получившегося изображения.
6. Убедиться, что скриншот содержит информацию о наименовании населённого пункта или муниципального образования, границе земельного участка, расположении домовладения.

Если границы земельного участка не определены в соответствии с земельным законодательством (не проведено межевание земельного участка), они не отобразятся на публичной кадастровой карте и их необходимо будет указать самостоятельно с привязками к основным ориентирам — зданиям, столбам и т.д.

Также для подготовки ситуационного плана может подойти общедоступная карта, например, из поисковой системы. На ней нужно найти интересующий участок, сделать снимок экрана, а затем оформить его в виде документа, указав остальную информацию — название документа, адрес с наименованием населённого пункта или муниципального образования, границы земельного участка и расположение домовладения. 

Если нет опыта работы с картами и схемами, лучше обратиться к специалистам.